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降息后你必须了解的房贷小常识
来源:汇盘担保 发布时间:2013-12-11 次浏览

11月21日央行突然宣布降息,这令众多准备购房和已经购房的房奴们兴奋不已。但是在兴奋之余,还有几个小问题需要明确,如降息后每月能少还多少钱,利息调整是从什么时候开始,等等。下面。融360就来一一解答。

  首先,从11月22日期申请贷款的购房者将按照降息后的新利率执行,相当于给房贷打了9.4折。

  以100万元、30年期的贷款为例,若利率分别按照新基准利率和原基准利率计算,在等额本息还款方式下,每月将少还贷款约300元,30年将节省利息支出9.4万元!

        二是正在办理房贷者根据向银行提交贷款申请的时间不同可分为两种情况:11月22日之前上报银行贷款系统的申请,按之前的利率进行还款;11月22日之后的申请可按照新利率执行,通常情况下,前者只能在明年元旦起进行利率调整。

        三是未还清的房贷利率将在明年1月执行新利率。降息政策出台之前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分贷款,银行会在第二年的元旦开始按照最新的贷款利率标准执行,也就是说今年还要按照降息前的标准进行还款。不过值得庆幸的是,利率调整已经接近年底,即使存量房贷款者也无需等待过久。


 

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